CREDAI-MCHI ઘર ખરીદનારાઓ માટે પ્રોત્સાહન તરીકે જનરેશન નેક્સ્ટ GST માં સુધારાઓનું સ્વાગત કરે છે
મુંબઈ, ૪ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૨૫…
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સની સર્વોચ્ચ સંસ્થા, CREDAI-MCHI, માનનીય પ્રધાનમંત્રી શ્રી નરેન્દ્ર મોદી દ્વારા જાહેર કરાયેલા અને કેન્દ્રીય નાણામંત્રી શ્રીમતી નિર્મલા સીતારમણની અધ્યક્ષતામાં મળેલી ૫૬મી GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં મંજૂર કરાયેલા સીમાચિહ્નરૂપ નેક્સ્ટ-જનરેશન GST સુધારાઓનું હૃદયપૂર્વક સ્વાગત કરે છે.
આવશ્યક ચીજવસ્તુઓ અને સેવાઓ પરના ખર્ચના બોજને હળવો કરવા અને વ્યવસાયો માટે પાલનને સરળ બનાવવા માટે GST દરોને તર્કસંગત બનાવવા સહિતના સુધારાઓ એક સ્વાગતપાત્ર પગલું છે. ખાસ કરીને, સિમેન્ટ (28% થી 18%) અને રેતી-ચૂનાની ઇંટો/પથ્થરના જડતરના કામ (12% થી 5%) જેવી બાંધકામ સામગ્રી પર GST ઘટાડવાથી વિકાસકર્તાઓને થોડી રાહત મળવાની અપેક્ષા છે, જોકે એકંદર ખર્ચ પર તેની અસર સામાન્ય રહેશે કારણ કે વિકાસકર્તાઓ મોટાભાગે ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટનો લાભ લેતા વિક્રેતાઓ દ્વારા પરોક્ષ રીતે સામગ્રી ખરીદે છે.
બાંધકામ રિયલ એસ્ટેટનો મુખ્ય ઘટક હોવાથી, આ સુધારાઓ બાંધકામ ખર્ચ પર નજીવી અસર કરશે, જોકે વિકાસકર્તાઓ દ્વારા સીધી ખરીદાયેલી કેટલીક સામગ્રી જેમ કે માર્બલ અને ગ્રેનાઈટ સસ્તી થશે. રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટના અભાવને કારણે ઘર ખરીદનારાઓને સામાન્ય કિંમતમાં ઘટાડો જોવા મળી શકે છે. જોકે, ક્ષેત્રોમાં વ્યાપક GST તર્કસંગતકરણથી નિકાલજોગ આવકમાં વધારો થવાની અને રહેઠાણની માંગમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે.
CREDAI-MCHI ના પ્રમુખ શ્રી સુખરાજ નાહરે જણાવ્યું હતું કે, “CREDAI-MCHI સિમેન્ટ અને રેતી-ચૂનાની ઈંટો જેવા મુખ્ય બાંધકામ ઇનપુટ્સ પર GST દરોને તર્કસંગત બનાવવાની સરકારની પહેલનું સ્વાગત કરે છે. જ્યારે આ તબક્કે ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનારાઓને ખર્ચમાં રાહત સામાન્ય છે, ત્યારે આ MMR માં પોષણક્ષમતા સુધારવા અને મકાનોની માંગ વધારવા તરફ યોગ્ય દિશામાં એક પગલું છે. GST ને તર્કસંગત બનાવવાને કારણે ખર્ચમાં બચતથી નિકાલજોગ આવકના સ્તરમાં સુધારો થશે જે લોકોને આખરે તેમના પોતાના ઘરોમાં રોકાણ કરવામાં મદદ કરી શકે છે.
અમને આશા છે કે સરકાર ટૂંક સમયમાં ઉદ્યોગની લાંબા સમયથી ચાલી આવતી માંગણીને પૂર્ણ કરશે કે તેઓ પોસાય તેવા આવાસ પર 1% GST સ્લેબ જાળવી રાખે અને ₹45 લાખની કિંમત મર્યાદાને તર્કસંગત બનાવશે – એક એવો સુધારો જે 2030 સુધીમાં બધા માટે આવાસના પ્રોજેક્ટને નોંધપાત્ર રીતે વેગ આપી શકે છે.
CREDAI-MCHI ના સચિવ શ્રી રૂષિ મહેતાએ ઉમેર્યું હતું કે, “ચોક્કસ સામગ્રી પર GST માં ઘટાડો આવકાર્ય છે; જોકે, એ સ્વીકારવું જોઈએ કે GST ઇનપુટ ક્રેડિટ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ માટે ઉપલબ્ધ ન હોવાથી એકંદર બાંધકામ ખર્ચ પર સીધી અસર નજીવી હશે. તેમ છતાં, ક્ષેત્રોમાં વ્યાપક GST તર્કસંગતકરણથી નિકાલજોગ આવકમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે, જે મધ્યમ ગાળામાં રિયલ એસ્ટેટ માંગને ઉત્તેજીત કરી શકે છે. અમે સરકાર તરફથી સસ્તા આવાસ લાભો પર પણ સ્પષ્ટતાની રાહ જોઈ રહ્યા છીએ, જે MMR માં પહેલીવાર ઘર માલિકી માટે મહત્વપૂર્ણ છે.”
CREDAI-MCHI ના ટ્રેઝરર શ્રી નિકુંજ સંઘવીએ જણાવ્યું હતું કે, “મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓ માટે, ખાસ કરીને બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટ્સમાં, ખર્ચમાં થોડો ઘટાડો પણ મહત્વપૂર્ણ છે. સિમેન્ટ અને સંલગ્ન ઇનપુટ્સ પર GST ઘટાડાથી વધારાની રાહત મળે છે, પરંતુ અમારું માનવું છે કે વાસ્તવિક સફળતા ત્યારે આવશે જ્યારે પરવડે તેવા ઘરોની મર્યાદાનો વિસ્તાર કરવામાં આવશે અને 45 લાખ રૂપિયાની કિંમત મર્યાદા દૂર કરીને 1% GST લાભ ઘર ખરીદનારાઓના મોટા સ્પેક્ટ્રમ સુધી પહોંચાડવામાં આવશે.
આ ક્ષેત્ર વધુ પોષણક્ષમતા, માંગમાં સુધારો અને સતત આર્થિક વૃદ્ધિ તરફ આગળ વધે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે અમે નીતિ નિર્માતાઓ સાથે જોડાણ કરવા માટે પ્રતિબદ્ધ છીએ.
CREDAI-MCHI માને છે કે આ સુધારાઓ માત્ર ઘર ખરીદનારાઓને રાહત આપશે નહીં પરંતુ સ્ટીલ, સિમેન્ટ, લોજિસ્ટિક્સ અને રોજગાર સહિતના સંલગ્ન ઉદ્યોગોમાં સકારાત્મક ગુણાકાર અસર પણ પેદા કરશે. GST ને વધુ નાગરિક-મૈત્રીપૂર્ણ બે-દર માળખા (18% માનક અને 5% મેરિટ) માં સરળ બનાવવાથી પાલન પણ સુવ્યવસ્થિત થશે, જેનાથી પ્રદેશના હજારો નાના અને મધ્યમ કદના વિકાસકર્તાઓને ફાયદો થશે.
એમએમઆરમાં રિયલ એસ્ટેટનો અવાજ તરીકે, ક્રેડાઈ-એમસીએચઆઈ 2030 સુધીમાં આત્મનિર્ભર ભારત અને બધા માટે ઘરના વિઝનને સાકાર કરવા માટે સરકાર સાથે મળીને કામ કરવાની પ્રતિબદ્ધતાને પુનઃપુષ્ટિ કરે છે.
